Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Exklusives Landhaus im Berchtesgadener Land.

Beschreibung

Wir verkaufen ein sehr schönes Landhaus in Bayerisch Gmain. Die Immobilie besticht durch ihre sehr gute Lage und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.

Das Haus wurde 1953 gebaut, stets instand gehalten und regelmäßig saniert, sodass Sie sich auf einen modernen Wohnkomfort freuen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die zwei Terrassen laden dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach nur den Tag bei einem Buch in der Sonne zu genießen.

Die gepflegte Gartenanlage bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch reichlich Platz für Grillabende und Feste unter freiem Himmel.

Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Er ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein zentraler Punkt in unserem Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Gerne steht Ihnen Hr. Huber für weitere Fragen zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Lage

Willkommen in 83457 Bayerisch Gmain, einer charmanten Gemeinde am Fuße des beeindruckenden Untersbergs. Umgeben von atemberaubender Natur und idyllischen Landschaften, bietet diese Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an Bad Reichenhall und die Stadt Salzburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegen und mit ihrem reichen kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights überzeugt. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor Ihrer Haustüre beginnen und zu unvergesslichen Erlebnissen in der malerischen Umgebung einladen.

Bayerisch Gmain besticht zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Der ruhige Charme des Dorfes verbindet sich harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.

Ausstattung

- Baujahr 1953
- komplett unterkellert (Zufahrt von Außen möglich)
- Generalsanierung 1984
- laufende Instandhaltung
- neues Kupferdach 2009
- neuer Carport 2009
- neue Öltanks (5x1000 Liter) 2021
- neue Markisen 2023

- 2 seitig, umlaufender Balkon
- 2 Terrassen
- offener Kamin
- großer Garten
- gepflegte Gartenanlage

Sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

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