Charmante 4-Zimmer Gartenwohnung, langjähring vermietet, in zentraler Lage von Freilassing

Beschreibung

In einem gepflegten Zweifamilienhaus erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichem Ambiente – perfekt für Paare oder Familien, die Komfort und Stil in ruhiger, dennoch zentraler Lage suchen.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der große, helle Wohnbereich im 1. Obergeschoss, der mit einem Kamin für besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz für geselliges Kochen und Beisammensein. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Balkon ist von einem der Zimmer aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit überdachtem Freisitz.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Garage und ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet - die Mieteinnahmen betragen 12.000 EUR im Jahr.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und sichern Sie sich diese attraktive Maisonettewohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lage

Nur wenige Minuten zum Schwimmbad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten

Freilassing mit 18000 Einwohner ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien

Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Ausstattung

- großer Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit offenem Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche im OG
- Bad mit Badewanne im DG

- 2 Balkone
- Gartenanteil mit Freisitz
- Kellerabteil
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

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