Bauernhaus – teilsaniert, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, in ruhiger Lage in Oberteisendorf

Beschreibung

Dieses charmante Wohngebäude wurde im Jahr 1968 umfassend generalsaniert, aufgestockt und mit einem neuen Dach versehen. Auch der Stall mit Heuboden wurde zu diesem Zeitpunkt errichtet. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist jedoch nicht dokumentiert und daher nicht bekannt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Flur aus gelangt man direkt in die Tenne und weiter in den ehemaligen Stallbereich, der sich hervorragend als Lagerfläche oder für handwerkliche Zwecke eignet. Über eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss ist eine teilweise überdachte Terrasse zugänglich, die einen geschützten Außenbereich bietet.

Im Obergeschoss steht eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Drei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon. Im Obergeschoss wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen; einige Bodenbeläge wurden erneuert und bieten eine gute Basis für weitere Modernisierungen.

Mit geringem Aufwand lässt sich das Gebäude in zwei getrennte Wohneinheiten teilen.

Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit weitere Nutzfläche.

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Charakter gestalten.

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Lage

Oberteisendorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Teisendorf im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern.
Das Pfarrdorf liegt westlich von Teisendorf an der B 304. Durch den Ort fließt die Oberteisendorfer Ache, ein rechter Nebenfluss der Sur.
Ab 1219 ging Oberteisendorf in den Besitz der Herzöge von Bayern über, um 1275 an das Erzbistum Salzburg zu fallen. Bis 1803 gehörte das zugehörige Pfarrdorf Oberteisendorf zum Erzstift Salzburg, dann bis 1809 zum Herzogtum Salzburg. Am 19. September 1810 fiel es mit dem Rupertiwinkel an Bayern. Mit dem Gemeindeedikt von 1818 wurde die Landgemeinde Oberteisendorf gegründet.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Ausstattung

Insgesamt verfügt das Gebäude über:

- 6 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer mit Kachelofen
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- ein separates WC
- eine teilweise überdachte Terrasse
- einen Balkon

- Teilweise unterkellert
- ausbaubarer Dachboden

- Stall
- Werkstatt
- Heuboden

Sonstige Angaben

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