Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage von Oberteisendorf

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Oberteisendorf. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es im Jahr 1970 umfassend erweitert: Damals erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoss sowie der Anbau der Garage.

Das Haus bietet auf zwei Etagen jeweils eine Wohnung mit identischem Grundriss. In jeder Einheit befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Einzelöfen, die mit Heizöl befeuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt unabhängig von der Heizung durch elektrisch betriebene Boiler.

Im Erdgeschoss besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem mit Schimmelbildung, das in die weitere Instandhaltungsplanung einbezogen werden sollte. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits seit über 50 Jahren von derselben Mieterin bewohnt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 7.932,- Euro pro Jahr.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung.

Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Oberteisendorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Teisendorf im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern.
Das Pfarrdorf liegt westlich von Teisendorf an der B 304. Durch den Ort fließt die Oberteisendorfer Ache, ein rechter Nebenfluss der Sur.
Ab 1219 ging Oberteisendorf in den Besitz der Herzöge von Bayern über, um 1275 an das Erzbistum Salzburg zu fallen. Bis 1803 gehörte das zugehörige Pfarrdorf Oberteisendorf zum Erzstift Salzburg, dann bis 1809 zum Herzogtum Salzburg. Am 19. September 1810 fiel es mit dem Rupertiwinkel an Bayern. Mit dem Gemeindeedikt von 1818 wurde die Landgemeinde Oberteisendorf gegründet.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Ausstattung

pro Etage:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Bad mit Badewanne
- separates WC

Balkon im Obergeschoss
Teil unterkellert

2 Außenstellplätze
2 Einzelgaragen

Sonstige Angaben

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