Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgarage in zentraler Lage in Freilassing

Beschreibung

In zentraler Lage von Freilassing präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken und stellt insbesondere aufgrund der zentralen Lage einen attraktiven Mehrwert dar. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Nettokaltmietertrag von 4.920,00 €.

Die Kombination aus zentraler Lage, zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und kompakter Wohnungsgröße macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in Freilassing.

Lage

Nur wenige Minuten zum Schwimmbad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten

Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien.

Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Ausstattung

- Wohnbereich mit integrierter Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- zwei Balkone
- Balkonzugang vom Wohnbereich
- separater Balkonzugang vom Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

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