Historische Stadtvilla im Berchtesgadener Land - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt

Beschreibung

Die hochwertig sanierte Architektenvilla wurde nach vorhandenen Plänen im Jahr 1898 von dem Stuttgarter Architekturbüro Bestlen und Bräutigam als „Arztvilla auf dem Lande“ geplant und bezeichnenderweise mit „Alpenrose“ in aufgemalten Schleifentransparent bezeichnet.

Der originelle Bau verkörpert den eklektizistischen Jugendstil, er ist ein Dokument der Zeitgeschichte und ist in der Denkmalliste verzeichnet.

Das Objekt wurde 1985 von der derzeitigen Eigentümerin erworben. Die Bausubstanz wurde fachmännisch in Abstimmung mit dem Denkmalamt komplett restauriert und modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten zeitgemäßen Zustand.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen hier nur sehr allgemeine Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
(Im Zweifelsfall behalten wir uns das Recht vor, einen Kapitalnachweis einzufordern.)

Hinweis: Ein Energieausweis wird lt. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 nicht benötigt

Ort

Inmitten einer außergewöhnlichen Flora und einem traumhaften alten Baumbestand befindet sich die Villa in 83395 Freilassing. Nur wenige Minuten von der historischen Stadt Salzburg entfernt.

Das Anwesen ist in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Salzburghofen gelegen. Zu dem Objekt führt eine Stichstraße, die durch ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch abgesichert wurde. Der alte Baumbestand wurde vor Jahren von einer Landschaftsbaufirma fachgerecht ergänzt, so dass ein gelungener natürlicher Sichtschutz zum angrenzenden Geschosswohnungsbau dazu beiträgt, dass die Nachbarbebauung nicht mehr wahrgenommen wird. Das Haus ist nach Süden hin ausgerichtet und eingefasst in eine Parklandschaft, die sich nach Südwesten öffnet und den Blick auf den Hochstaufen frei gibt. Der Hauptgarten lädt mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und dem Pool zum Verweilen ein und ist eine kleine ruhige Oase inmitten der quirligen Kleinstadt Freilassing. Das Zentrum von Salzburg ist in 15 Min. zu erreichen.

Freilassing mit 18000 Einwohner ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Sie ist das Oberzentrum und heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien

Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Ausstattung

Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit zusätzlichem Tiefparterre inkl. kleiner Einliegerwohnung mit Bad und Teeküche, Weinkeller, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, eigener Zugang.

Alle Räume im Erd- und Obergeschoß mit Stuckdecken und Parkettboden

Dachgeschoß mit Raumhöhen bis zu 6,9 m

Souterrain mit Tonnengewölbe

Kaminofen im Wohnbereich
Zusätzlicher freier Kaminanschluss im nördlichen Wohnbereich

Moderne Pellet Heizanlage mit Pellettank unter der Doppelgarage
beheizbarer Wellnesspool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung (Auch im Winter nutzbar)

Doppelgarage (komplett unterkellert)

Das Objekt wurde 1985 von der derzeitigen Eigentümerin erworben. Die Bausubstanz wurde fachmännisch in Abstimmung mit dem Denkmalamt komplett restauriert und modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten zeitgemäßen Zustand.

Weitere Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ihr Partner für exklusive Immobilien: www.Immohuber.de/exklusiv