Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss - teilbar auf bis zu 3 Wohneinheiten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ainring! Diese exquisit modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 strahlt sowohl traditionellen als auch zeitgenössischen Charme aus und bietet beeindruckende Wohn- und Nutzräume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung, die sich über ca. 65,6 m² erstreckt. Von dieser aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Schwimmteich im Garten.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden die zweite Einheit und verfügen mit 7 Zimmern und 2 Bädern über ca. 187,7 m².

Aufgrund der neuen gemeindlichen Bausatzung und des neues Baurechts besteht ab ca. Frühjahr 2025 die Möglichkeit einer Nutzungsänderung bzw. Umwidmung als 3 Familienhaus.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für größere Familien und bietet dank der Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder als eigenständige Wohneinheit.

Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das unterkellerte Haus bietet zudem ausreichend Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.

Durch die fortlaufende Modernisierung befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnen. Entdecken Sie die Lebensqualität, die Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Ainring bietet!

Besuchen Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Für weitere Details und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ainring, einer malerischen Ortschaft im Südosten Oberbayerns. Ein Highlight der Lage ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Goethestraße, wodurch Bewohner sowohl die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte genießen.

Ainring begeistert durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer traumhaften Naturkulisse mit Blick auf die Alpen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch die Lage ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Die Nähe zur Stadt Salzburg, weniger als 10 km entfernt, eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Für Berufspendler sind zudem die hervorragenden Verkehrsanbindungen erwähnenswert. Die Autobahn A8 sowie mehrere Bundesstraßen sind leicht zugänglich, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine mühelose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Immobilie in der Goethestraße kombiniert somit die idyllische Ruhe einer ländlichen Lage mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, wodurch ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis für die zukünftigen Bewohner garantiert wird.

Ausstattung

- Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Sanierung 2011)

- Dachausbau/Anbau in Holzbauweise (2000)
- Sichtdachstuhl und Holzbalkendecke
- Entkalkungsanlage
- Schwimmteich im Garten
- Heizanlage 2008 erneuert
- Warmwassersolaranlage
- möglicher Fernwärmeanschluss bereits im Keller vorhanden
- Wohnfläche ca. 253m²

Sonstige Angaben

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