Platz für Alt und Jung! Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Schwimmteich

Top Angebot
Ansicht
Terrasse
OG - Flur
OG - Wohnbereich
OG - Wohnbereich
OG - Wohnbereich
OG - Schlafzimmer
OG - Zimmer 2
OG - Bad
OG - Küche
OG - Küche, Bild 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
DG - Flur
DG - Bad
DG - Zimmer 1
DG - Zimmer 1 - Bild 2
DG - Zimmer 2
DG - Zimmer 3
DG - Zimmer 4
DG - Zimmer 5
DG - Ausblick
Blick zum Freisitz
Hauseingang
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83404
Ort
Ainring
ImmoNr
D-692
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 358,00 m²
Nutzfläche
ca. 248,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
685.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergieverbrauch
87,65 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.08.2033
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57% inkl. Mwst

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ainring! Diese exquisit modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 strahlt sowohl traditionellen als auch zeitgenössischen Charme aus und bietet beeindruckende Wohn- und Nutzräume.

Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m².

Diese Immobilie eignet sich perfekt für größere Familien und bietet dank der Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder als eigenständige Wohneinheit.

Mit insgesamt 10 Zimmern, davon 8 Schlafzimmer, finden alle Familienmitglieder und Gäste ihren perfekten Rückzugsort. Drei Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre. An kalten Winterabenden genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins im stilvoll gestalteten Wohnzimmer.

Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das unterkellerte Haus bietet zudem ausreichend Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.

Durch die fortlaufende Modernisierung befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnen. Entdecken Sie die Lebensqualität, die Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Ainring bietet!

Besuchen Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Details und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ainring, einer malerischen Ortschaft im Südosten Oberbayerns. Ein Highlight der Lage ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Goethestraße, wodurch Bewohner sowohl die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte genießen.

Ainring begeistert durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer traumhaften Naturkulisse mit Blick auf die Alpen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch die Lage ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Die Nähe zur Stadt Salzburg, weniger als 10 km entfernt, eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Für Berufspendler sind zudem die hervorragenden Verkehrsanbindungen erwähnenswert. Die Autobahn A8 sowie mehrere Bundesstraßen sind leicht zugänglich, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine mühelose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Immobilie in der Goethestraße kombiniert somit die idyllische Ruhe einer ländlichen Lage mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, wodurch ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis für die zukünftigen Bewohner garantiert wird.

Ausstattung

- Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Sanierung 2011)

- Dachausbau/Anbau in Holzbauweise (2000)
- Sichtdachstuhl und Holzbalkendecke
- Entkalkungsanlage
- Schwimmteich im Garten
- Heizanlage 2008 erneuert
- Warmwassersolaranlage
- möglicher Fernwärmeanschluss bereits im Keller vorhanden
- Wohnfläche ca. 230m²

Sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

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Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

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