Klein, aber fein! Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von Saaldorf.

Beschreibung

Wir verkaufen eine sehr gepflegte und liebevoll sanierte Doppelhaushälfte im Ortszentrum von Saaldorf.

Das im Jahr 1987 erbaute Haus wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer Nutzfläche von ca. 132 m² bietet es ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Es wurde in Massivbauweise von einer regionalen Baufirma errichtet. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2015) und einer WW-Solaranlage am Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnraum mit offener Küche- und Essbereich - wunderschön mit Massivholz-Wandverkleidungen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Wintergarten, der sich mit großen Schiebetüren zur Terrasse bzw. dem Garten öffnen lässt. Der Wintergarten ist im Winter beheizbar und für den Sommer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen Südbalkon.

Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Galerie und zwei weitere Zimmer. Eines wird derzeit als Büro genutzt, das andere als Bügelzimmer.

Der große Keller bietet eine Sauna und eine Dusche, um sich nach einem anstrengenden Tag zu erholen. Zusätzlich finden Sie hier weitere Räume wie einen Fitnessraum, einen Waschraum, einen Vorratsraum und einen kleinen Lagerraum mit Waschbecken. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Zu dem Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor und angebautem Holzschuppen, ein Gartenhaus und und eine 2. Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Ort

Das Objekt liegt in der Gemeinde Saaldorf-Surheim in einem ruhigen Wohngebiet.

Saaldorf-Surheim ist eine Gemeinde (ca. 5500 Einwohner) im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern.

Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichen Teil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels, einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Kultur-Weltstadt Salzburg (ca. 15km)

Der Abtsdorfer See liegt zum Großen Teil auf dem Gemeindegebiet Saaldorf-Surheim. Er gilt als wärmster See in Bayern und bietet Naturfreunden die Möglichkeit zum Baden, Wandern oder Radfahren.

Saaldorf Surheim grenzt im Süden an Freilassing und Ainring, im Westen an Teisendorf und im Norden an Laufen.

Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Lebensmittelgeschäfte (EDEKA -mit regionaler Ware), Apotheken, Banken..weitere Schulen: wie Realschule, Gymnasium, FOS befinden sich im Umkreis von ca. 5-10km.Ruhige Lage - Wohngebiet in 83416 Saaldorf. Schule, Kindergarten und Gaststätten in nächster Nähe.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- offene Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Wohnbereich mit Kamin
- Wintergarten mit großen Schiebetüren
- Terrasse

Obergeschoss:

- 1 Kinderzimmer / Büro
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- separates WC
- Balkon

Dachgeschoss

- Galerie
- 1 Abstellraum
- 1 Büroraum

Kellergeschoss:

- Sauna
- Fitnessraum
- Waschraum mit Waschbecken
- Vorratsraum
- Dusche
- Heizraum
- Lagerraum mit Waschbecken
- Tankraum

Weitere Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Termine mit Terminvereinbarung:
täglich von 7 Uhr bis 20 Uhr

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